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作者： 潘躍紅
新功能介紹- 出版社：崧燁文化
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
賣地未說埋中油管線 判還635萬 | 法律前線 | 社會 | 聯合新聞網
高壓天然氣管通過土地未告知，苗栗地方法院判決原地主要賠買主600多萬元。圖／聯合報系資料照片 分享 facebook 黃姓男子六年前花三千八百多萬元購買苗栗縣銅鑼鄉二千七百多坪特定農業區七筆土地，兩年前整地發現中油公司告示牌，才知農地下有高壓天然氣管線通過，提告要求返還二千萬元價金；法官認為管線確實影響土地行情，地主故意不告知土地瑕疵，判決須返還土地溢價六百卅五萬多元，並計算法定利息。全案可上訴。黃男向法院表示，七筆土地包括六筆特定農業區農牧用地、一筆特定農業區甲種建築用地，二○一三年簽訂買賣契約書，共發燒好康省錢達人支付三千八百廿二萬多元，計畫興建療養院；網友開箱介紹哪裡便宜二○一七年初整地時，刈除雜草、樹木及竹林後發現中油公司告示牌標誌。. } }); } 黃男指出，原地主賣地時從未告知農地下有中油管線，一般買受人如知道土地下方埋設中油高壓天然氣管線，可能不願購買或只以低於行情購買土地，請求減少價金兩千萬元，返還不當得利。原地主辯說，七筆土地中四筆下方有中油管線，但農牧用地不能興建療養院，中油管線不會影響地面農牧使用，土地沒有瑕疵；且買主曾多次看地，應可看到中油管線告示牌，不應在簽約三年半後才告知發現中油管線，能檢查而不檢查應視為買主已承認所受領之物。法官活動搶優惠調查，依區域計畫法限制，特定農業區農牧用地不得興建療養院開店送禮推薦暢銷產品，但仍可興建農舍，農地下方有中油十二吋、十六吋天然氣管線，深度約一點五公尺，對農舍開挖地基等行為具一定程度潛在危險，經鑑定有物之瑕疵。此外，中油管線二○○二年開發土地時裸露，當時曾協調，原地主早知土地下方埋設中油管線，有故意不告知瑕疵；經鑑定土地下方埋設中油管線條件下，價差為六百卅五萬多元，判決原地主應返還溢價。
都更動起來，市景新風貌系列2－
工商時報【彭?琳╱台北報導】
推動危老建物改建，是總統蔡英文提出4大住宅政策之一，內政部也放寬危老房屋的危險度評估分數，以加速都市更新。內政部次長花敬群認為，危老重建遇國有房舍以前會「陣亡」，現在將由國家住都中心執行，就可讓國有資產在危老整建過程中參與合建，從釘子戶轉為同意戶，擴增都更能量。
危老重建主要針對「危險」和「老舊」建物，在危險建物方面，內政部放寬危險度分數達到45分，就可以獲得8％容積獎勵，老舊建物則是屋齡30年以上，未達一定耐震標準，並且不具改善效應或未設升降設備者。
花敬群指出，國有資產都更只能透過權利變換參與，不能參與合建，過去危老重建遇到國有房地，就會「陣亡」。為解決這個問題，國家住都中心將扮演中介角色，未來若公有地要參與危老重建，國家住都中心就先跟國產署買下來，由住都中心參與危老重建，為公有地都更解套。
國有資產就是同意戶
「這樣就可以為公有地參與危老整建解套，以後只要看到是國有資產的，就是同意戶，而不是釘子戶」。花敬群說。相關措施無需立法，內政部以行政程序處理即可，這樣可以讓更多人、更多土地參與危老重建，讓都更案的能量越來越大。
危老條例自今年初實施至今，已經有60幾件送案，核定27件，距五百案仍有距離。不過花敬群表示，目前已有很多危老建物獲得住戶百分之百同意，但因還在等各地方政府自治條例修法，放寬建蔽率和高度放寬，否則容積獎勵用不完，會失去申請危老重建意願，很多案子還未能進入開工階段，相信在地方自治條例完備後，明年下半年就可以衝出危老改建的數量。
為了加強都更與危老重建觀念推廣，花敬群幾乎是全台跑透透，只要哪裡有培訓班的開幕或結訓活動，他都會排除萬難出席，宣導正確的都更觀念，不遺餘力地在各地推廣危老重建和都更的機制與手段，協助地方政府舉辦講座與論壇，向民眾說明危老整建的重要性。例如台北市就有危老重建和都更的教育訓練，高雄市則有「危老推動師」。
內政部希望，建立危老與都更專業推動者的溝通平台，建立授課與教材基準，讓建築師、地價師、房仲業者等來上課。例如兩間透天厝加起來僅60坪，就要申請參與危老重建，花敬群認為，這樣做不是不行，但效果不好，因基地面積太小，有些觀念需透過民間專業平台溝通。
社會住宅可以討論放寬
花敬群強調，業者推動都更案和危老整建時，不要太過急功近利，都更業者是第一線執行者，因此要建立專業者的溝通平台，讓大家知道哪裡有案源，同時讓住戶知道可以尋求哪些協助，進而提升都更的能量。
他進一步說，社會住宅未來可以討論放寬，都更或危老重建時，住戶無法居住在原地，內政部若放寬解釋，社會住宅就可變成「中繼住宅」，或是利用社宅作包租代管，只要在都更拆除期間，符合一定條件民眾就同意入住，這些配套就能擴增都更能量。
此外，花敬群也說，國家住都中心有責任從危老重建和都市更新，建立台灣都市再生的模型，例如像日本的六本木之丘、丸之內、虎之門等，過去台灣社會都覺得要整合幾個街區來進行都更，是不可能的事情，但他認為，這不是不可能，而是要把模型先想清楚，內政部會先找相關政府單位和業者來思考運作模式及配套的資源，建立上位政策的平台。
日本已經有許多公辦都更案，花敬群指出，台灣社會經濟模式和日本不同，成功模式無法完全複製到另一個地區，但建立更大的都更量能不僅不是夢想，更是現在必須展開思考與溝通的時機，讓都更不只是分散的據點，而是整體的都市計畫手法來思考，最後形成都市再生；至是否需仿效日本另訂都市再生專法，需視情況而定。
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